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Der neue Daunenmantel hängt bereits an der Garderobe, die Glühweinvorräte stehen im Keller, für Kerzen und Kaminholz ist ausreichend gesorgt und die reichhaltigere Version der Gesichtspflege steht auch schon im Allibert – der Winter kann kommen, denken Sie? Als Eigenheimbesitzer sollten Sie nicht nur sich selbst, sondern auch Ihr Haus winterfest machen, um später keine Schäden durch Eis, Schnee, Kälte und Tauwasser befürchten zu müssen. Einige wenige Maßnahmen und Vorkehrungen reichen aus, um Ihr Eigenheim auf Rügen gut durch den Winter zu bringen.

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Im Augenblick lohnt es sich noch, über die Anschaffung einer Eigentumswohnung in Binz nachzudenken. Die Zinsen sind historisch niedrig – beginnen aber gerade zu steigen. Ferienwohnungen in Rügens mondänem Ostseebad erleben seit Jahren einen Boom – bei Urlaubern und Privatinvestoren. Die Zahl der Gäste, die erstmalig Urlaub in einer angemieteten Immobilie verbrachten, ist 2012 deutschlandweit um 7,4 Prozent gestiegen. Diese wachsende Nachfrage ist gut für Rendite, Auslastung und die Wertentwicklung einer Eigentumswohnung in Binz. Als Grünschnabel auf diesem Gebiet sieht man sich aber beim Kauf einer Immobilie plötzlich mit Begriffen konfrontiert, die in punkto Verständnis ungefähr bei „Bahnhof“ enden. Lassen Sie uns etwas Licht ins Dunkel bringen:

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Wenn man vor lauter Sand nicht weiß, für welchen Strand man sich entscheiden soll, so ist das ein echtes Luxusproblem, vor dem Sie als Besitzer einer Immobilie auf Rügen täglich stehen. Aus Bequemlichkeitsgründen wird man sich – egal ob zum Baden, Spazierengehen oder Seele durchpusten lassen – in den meisten Fällen für den Strand entscheiden, der vor der eigenen Haustür liegt. Bevor Sie sich also bei der Entscheidung, wo sich Ihre künftige Immobilie auf Rügen befinden soll, durch solch zweitrangige Faktoren wie Verkehrsanbindungen oder Einkaufsmöglichkeiten beeinflussen lassen, gehen Sie lieber ans Meer und lassen Wasser, Sand und Steine entscheiden. Damit Sie nicht Rügens komplette Küstenlinie von immerhin stolzen 574 Kilometern abwandern müssen, wollen wir im Folgenden versuchen, die wichtigsten Strände auf Rügen kurz für Sie zusammenzufassen:

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Während Binz und Sellin sich schon einen festen Platz in den Herzen der Rügenurlauber erobert haben, holt das Ostseebad Göhren in punkto Beliebtheit langsam auf. Immer mehr Interessenten wollen eine Wohnung in Göhren kaufen. Anders als in Großstädten, in denen sich bei Wohnungsbesichtigungen schnell bis zu 50 Interessenten auf wenigen Quadratmetern drängeln, kommen Sie hier auf Rügen, wenn Sie eine Wohnung in Göhren kaufen, noch in den Genuss eines Einzeltermins. Um einen möglichst realistischen Eindruck von der Lärmbelästigung in einer Wohnung zu erhalten, empfiehlt sich ein Termin am späten Nachmittag, da berufstätige Nachbarn, Ausflügler und Strandgänger dann zuhause sind. Besichtigen Sie immer bei Tageslicht, machen Sie Fotos und gehen Sie nicht alleine zur Besichtigung, denn vier Augen sehen mehr als zwei. In kurzen Stichpunkten geben wir Ihnen zur Entscheidungshilfe 23 Fragestellungen für die Objektbesichtigung an die Hand:

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Nachdem ich im letzten Blog auf mögliche Kostenfallen beim Kauf eines Grundstücks aufmerksam gemacht habe, möchte ich Ihnen heute eine Checkliste für den Erwerb einer Eigentumswohnung auf Mönchgut an die Hand geben. Generell können Sie davon ausgehen, dass ein hohes Alter eines Gebäudes schnell notwenige Investitionen nach sich zieht. Schlechte Isolierung und fehlende Wärmedämmung sind hier nur eines von vielen Problemen. In den meisten Fällen reicht eine Sichtprüfung, die auch von Laien durchgeführt werden kann, aber bei der Begutachtung von Wärmedämmungsmaßnahmen, Bausubstanz oder Heizungsanlagen ist es sinnvoll, einen entsprechenden Sachverständigen einzuschalten. Auf folgende Anzeichen von versteckten Mängeln sollten Sie achten:

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„900 m² Baugrund in sonniger 1a-Lage“ – So oder ähnlich vielversprechend versuchen auch wir unsere Sahneschnittchen an den Kunden zu bringen. Doch wer Grundstücke auf Rügen sucht, muss über eine große Portion Hintergrundwissen verfügen, um am Ende nicht in die Kostenfalle zu tappen. In vielen Fällen drohen bei vermeintlichen Schnäppchen versteckte Mehrkosten, die schnell jedes Bau-Budget sprengen können. Wir möchten Ihnen helfen, herauszufinden, welche Kriterien für Ihr Traumgrundstück ausschlaggebend sind.

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HousiBE / pixelio.de

Wenn Sie eine Wohnung kaufen in Binz und diese anschließend erfolgreich vermieten wollen, so ist dies in den Sommermonaten kein Kunststück, denn parallel zu den Temperaturen klettern hier auf Rügen auch die Vermietungszahlen. Dass diese Insel in den ruhigen Wintermonaten eigentlich am schönsten ist, interessiert den badefreudigen, sonnenhungrigen Durchschnittstouristen nämlich herzlich wenig. Wenn aber das einzigartige Licht der tief stehenden Sonne auf die aufgepeitschte Ostsee und die zumeist menschenleeren Strände trifft und der zu Raureif gefrorene Küstennebel Bilder malt, die das Herz jedes Hobbyfotografen höher schlagen lassen, dann erst entfaltet die Insel ihre wahren Reize. Davon müssen Sie Ihre Gäste überzeugen.

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Barbara Eckholdt / pixelio.de

„Jeden Stein dieses Hauses habe ich selbst in der Hand gehabt und verbaut“ sagte die Besitzerin einer Immobilie in Binz einmal zu uns und drückte damit das emotionale Dilemma aus, vor dem viele private Verkäufer stehen, wenn sie sich irgendwann von ihrem Wohneigentum trennen wollen. Für die neue Küche wurde jahrelang gespart, die Garage in Eigenleistung gebaut, das Bad neu gefliest und in den neuen Vorgarten ganz viel Herzblut gesteckt. Alle Investitionen werden zum früheren Kaufpreis addiert, die aktuelle Preisentwicklung im Immobiliensektor mit einkalkuliert, die Inflationsrate hinzugerechnet und schon entsteht ein Betrag, den zu zahlen kaum ein Interessent gewillt ist. Eine von vielen Aufgaben eines Maklers ist es, die ideellen Preisvorstellungen des Verkäufers mit dem aktuellen Marktwert der Immobilie in einen realistischen, erzielbaren Einklang zu bringen.

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Paul-Georg Meister / pixelio.de

Mit den Auswirkungen der demografischen Entwicklung und den Folgen für die touristische Nachfrage hat sich in den vergangenen Jahren eine Reihe von Untersuchungen beschäftigt, mit zum Teil ähnlichen, zum Teil aber auch sehr unterschiedlichen Ergebnissen. Einigkeit besteht u. a. darin, dass die soziodemografischen Veränderungen der Gesellschaft zu Veränderungen im Reiseverhalten führen und die Senioren Wachstumsmotor im Tourismus werden. Von den deutschen Urlaubern, die sich gerne innerhalb Deutschlands erholen, sind 34% erholungssuchende Senioren. Was also müssen Sie als Besitzer einer Eigentumswohnung in Sellin unternehmen, um dieses gute Drittel der Urlauber für Ihre Wohnung oder Ihr Ferienhaus zu begeistern?

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Hört man sich deutschlandweit oder bei Rügen-Neulingen um, so sind Binz und Sellin aufgrund ihres Bekanntheitsgrades oftmals die Einstiegsdroge für die darauf folgende Inselsucht. Die mit vielen kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants gesäumten Flaniermeilen dieser beiden Orte besitzen in der Vor- und Nachsaison zugegebenermaßen einen Charme, dem man sich nur schwer entziehen kann. In der turbulenten Hauptsaison hingegen versuchen viele Stammgäste der Insel – ebenso wie die Einheimischen – diese überfüllten Orte zu meiden. Laut einer Gästebefragung des Tourismusverbandes Mecklenburg-Vorpommern e.V. liegt das Hauptinteresse von Rügen-Urlaubern auf den Bereichen Ruhe, Baden und Natur. Grund genug um über Immobilien auf Mönchgut nachzudenken.

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