„900 m² Baugrund in sonniger 1a-Lage“ – So oder ähnlich vielversprechend versuchen auch wir unsere Sahneschnittchen an den Kunden zu bringen. Doch wer Grundstücke auf Rügen sucht, muss über eine große Portion Hintergrundwissen verfügen, um am Ende nicht in die Kostenfalle zu tappen. In vielen Fällen drohen bei vermeintlichen Schnäppchen versteckte Mehrkosten, die schnell jedes Bau-Budget sprengen können. Wir möchten Ihnen helfen, herauszufinden, welche Kriterien für Ihr Traumgrundstück ausschlaggebend sind.

Grundstücke auf Rügen – Beschaffenheit beachten

Hanglagen können – sofern das Baufenster dies zulässt – den Bau von Häusern mit beneidenswertem Ausblick ermöglichen, jedoch ist ihre Bebauung nur mit deutlich höherem Aufwand und entsprechend höherem Preis zu realisieren als bei ebenen Flächen. Gerade auf Rügen kann außerdem der Bau eines Kellers zur besonderen Herausforderung werden, da der erhöhte Grundwasserspiegel in strandnahen Lagen eine besondere Kellerabdichtung erfordert. Die geologische Beschaffenheit des Untergrunds beeinflusst somit die Ausführung von Fundamenten und die damit verbundenen Kosten.

Grundstücke auf Rügen – Gefahr von Altlasten

Wenn bei einer früheren industriellen oder gewerblichen Nutzung des Grundstücks mit umweltgefährdenden Stoffen umgegangen wurde, besteht ein Verdacht auf Altlasten, deren Entsorgung schnell fünfstellige Summen verschlingen kann. Die Nutzungshistorie eines Grundstücks kann über Bauakten in den zuständigen Gemeinden, Städten und Landratsämtern eingesehen werden. In vielen Fällen sind Grundstücke mit Altlasten sowie Altlasten-Verdachtsfälle in einem Altlastenkataster erfasst.

Bebauungsplan und Grundbuch überprüfen

Informationen über bestehende Hypothekenlasten, eingetragene Wegerechte oder ein mögliches Vorkaufsrecht der Gemeinde finden sich im Grundbuch. Auch sollte vor dem Kauf ein Blick auf den Bebauungsplan geworfen werden um sicher zu stellen, dass das Eigenheim in seiner geplanten Größe, Form und Nutzungsart so auch genehmigt wird. Zum Beispiel ist das hier auf Rügen so beliebte Reetdach nicht überall erlaubt.

Nicht alle Grundstücke auf Rügen sind voll erschlossen

Damit ein Grundstück als voll erschlossen gilt, müssen die vier grundlegenden Versorgungsleitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser vorliegen. Hierfür reicht es aus, dass diese sogenannten Medienträger am Grundstück vorbei führen, beispielsweise in der Straße davor. Informieren Sie sich bei uns über bereits entrichtete beziehungsweise noch anfallende Erschließungskosten für die von uns angebotenen Grundstücke auf Rügen. Schreiben Sie uns eine Email oder kontaktieren Sie uns unter 038308 90940