Immobilienbewertung | Immobilienwertermittlung nach DESAG

Bei Immobilienbewertungen auf fachmännischen Rat vertrauen

Bildquelle: Thorben Wengert / pixelio.de

Eine Immobilienbewertung muss nicht nur beim Kauf oder Verkauf von Wohneigentum durchgeführt werden. Auch bei Scheidungen, Erbstreitigkeiten, Enteignungen oder Schenkungen sollten alle Beteiligten Kenntnis über den tatsächlichen Wert der Immobilie haben. Wer zum Beispiel ein Haus geerbt hat und andere Erben auszahlen muss, sollte die Hilfe eines Bewertungs-Sachverständigen in Anspruch nehmen. Sobald der aktuelle Verkehrswert (der Preis der im Augenblick tatsächlich erzielt werden kann) errechnet wurde, kann das Vermögen gerecht geteilt werden. Auch können Banken im Rahmen einer Kreditvergabe die Höhe des Kredites anhand des Immobilienwertes festlegen. Hier spricht man vom Beleihungswert einer Immobilie. Er gibt an, welcher Preis langfristig sicher erzielt werden kann und beträgt in der Regel höchstens 80% des Verkehrswertes.  Eine Immobilienbewertung ist aber nicht nur für Eigentümer von Grundbesitz interessant.

Auch wer eine Ferienwohnung, ein Haus, ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung auf Rügen kaufen will, muss beurteilen können, ob der Verkaufspreis mit dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie übereinstimmt. Hier hilft die Einschätzung eines ausgewählten Fachmannes dabei, die eigenen Bedenken zu zerstreuen und sicher zu stellen, dass der Kaufpreis der aktuellen Marktlage entspricht.

Immobilienbewertung zahlt sich aus

Für den Verkauf Ihrer Immobilie ist eine professionelle Bewertung die Grundlage des Verkaufserfolges. Wer die Kosten für eine sachverständige Bewertung scheut und den Angebotspreis seiner Immobilie alleine festlegt, muss damit rechnen, sein Anwesen entweder gar nicht oder aber erst nach langer Zeit zu einem unter dem tatsächlichen Wert liegenden Preis zu verkaufen.

Kriterien der Immobilienbewertung

Für die Wertermittlung von zu vermietenden Wohnungen oder Häusern (sogenannten Renditeobjekten) gelten andere Maßstäbe als beim Erwerb eines selbstgenutzten Hauses. Hier ist der Ertragswert entscheidend, der aus dem Bodenwert und den langfristig erzielbaren Mieteinnahmen ermittelt wird. Auch hier erstellen wir Ihnen gerne ein Gutachten unter der Berücksichtigung etlicher Faktoren:

  • Lage
  • Grundstücksgröße
  • Art der Immobilie
  • Wohnfläche
  • voraussichtliche Restnutzungsdauer
  • Anteil der Gemeinschaftsflächen
  • Ausstattungsstandard
  • mitverkauftes Inventar
  • Zustand
  • das Angebot am Markt
  • Baujahr
  • durchgeführte Renovierungen und Optimierungen

Sie möchten eine professionelle Immobilienbewertung für Ihr Haus, für Ihre Eigentumswohnung, für Ihr bebautes oder unbebautes Grundstück oder für eine andere Immobilie? Wir erläutern Ihnen ausführlich, auf welchen Daten unsere Marktanalyse beruht. Wir sind Verbandsgeprüftes Mitglied in der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft (DESAG) und stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail oder melden Sie sich bei unserem Service-Team telefonisch unter 038303 90940.

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