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Der 2007 verstorbene Frankfurter Bankier Johann Philipp Freiherr von Bethmann wird mit den Worten zitiert: „Die einzige Möglichkeit, Vermögen aufzubauen, ist die Verschuldung in Sachwerten.“ Dieses Zitat wird unterstrichen durch die Studie einer Commerzbank Tochter, nach der 9 von 10 Millionären ihr Vermögen durch die Investition in Immobilien gebildet haben. Aktien mögen die vielleicht rentabelste Kapitalanlage sein, aber nicht jeder verfügt über die nötigen Informationen, die fundierten Kenntnisse und das starke Nervenkostüm, um die richtigen Entscheidungen zum richtigen Zeitpunkt zu treffen.

Vorteile der Kapitalanlage Immobilie

Ähnlich verhält es sich mit Tagesgeld- und Festgeldkonten, Fonds, Bundesschatzbriefen und der Möglichkeit das Kapital in Rohstoffen oder Schiffsbeteiligungen anzulegen. Für Menschen mit einem stark ausgeprägten Sicherheitsbedürfnis sind Immobilien als Kapitalanlage hervorragend geeignet. Immobilien sind in der Regel frei von großen Preisschwankungen und unabhängig von steigenden oder fallenden Börsenkursen. Mit einer Kapitalanlage Immobilie kann man über viele Jahre hinweg Steuervorteile nutzen und Einnahmen erzielen. Im Alter können Sie dann entweder mietfrei wohnen oder mit den Mieteinkünften Ihre Rente aufbessern.

Einkünfte aus der Kapitalanlage Immobilie

Zur Finanzierung der Immobilie wird ein Hypothekendarlehen aufgenommen und die daraus resultierenden Schuldzinsen, die Verwaltungs- und Erhaltungskosten sowie die Abschreibung für die Immobilie lassen sich als Werbungskosten von den Mieteinnahmen abziehen. Als Folge ergeben sich Verluste aus Vermietung und Verpachtung, die sich wiederum steuermindernd mit Ihrem Einkommen verrechnen lassen. Die Kalkulation dreht sich, wenn Ihre Immobilie weitgehend abbezahlt und abgeschrieben ist und Sie im Alter zusätzliche Einkünfte erzielen können. Im Regelfall wird das gesetzliche Rentensystem nicht ausreichen, um den Lebensstandard nach Eintritt in das Rentenalter zu halten. Ihre Finanzierung sollte also so konzipiert sein, dass die Immobilie mit Rentenbeginn schuldfrei wird und die gesamten Mieteinnahmen als Einkommensquelle zur Verfügung stehen.

Kaufen Sie auf jeden Fall eine Immobilie, die sich leicht vermieten lässt. Hierbei ist die Lage des Objekts neben der Ausstattung und dem Zustand ein entscheidendes Kriterium für eine dauerhaft gute Rendite. Mit unseren profunden Kenntnissen des lokalen Marktes stehen wir Ihnen bei diesen schwierigen Entscheidungen gerne hilfreich zur Seite. Schreiben Sie uns eine Email oder kontaktieren Sie uns unter 038308 90940.