Häuser

Reetgedecktes Fischerhaus mit 3 Wohnungen

  • 5133

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  • Außenansicht

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  • Straßenseite

    Straßenseite

  • Innenimpression

    Innenimpression

  • Innenimpression

    Innenimpression

  • Innenimpression

    Innenimpression

  • Eines von 3 Bädern

    Eines von 3 Bädern

  • Außenansicht

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  • Grundriss

    Grundriss

  • Mikro-Ansicht

    Mikro-Ansicht

  • Makro-Ansicht

    Makro-Ansicht

  • Terrasse

    Terrasse

  • Rückansicht

    Rückansicht

Anzahl Zimmer
7,0
Wohnfläche
195 m²
Baujahr
1864
Courtage (vom Käufer zu zahlen)
5,95% des Kaufpreises
Objektnummer
5133
Kaufpreis
498.000,00 €

Beschreibung

Auf dem Anwesen befinden sich ein reetgedecktes Haus aus dem Jahr 1864 mit 2 Ferienwohnungen (ca. 80 m² und ca. 50 m²) und ein Nebengebäude, in dem eine weitere abgeschlossene Wohneinheit (ca. 65 m²) und diverse Wirtschaftsräume untergebracht sind.

Das Haupthaus mit seiner Deckenhöhe von 2,10 m, ist als Baudenkmal mit entsprechenden steuerlichen Vorteilen, bzw. Fördermittel-Möglichkeiten in die Denkmalliste eingetragen. Der Denkmalschutz bezieht sich nicht auf den Innenbereich, sondern lediglich auf das äußere Erscheinungsbild. Das Nebengebäude (Raumhöhe 2,50 m) ist um 1901 erbaut worden und ist kein ausgewiesenes Denkmal. Nach dem Liegenschaftskataster handelt es sich hier um ein Wohnhaus, welches auch zu festen Wohnzwecken genutzt werden kann.

Seit 15 Jahren werden alle drei Wohnungen als Ferienwohnungen mit hohem Stammgästeanteil und einer durchschnittlichen Auslastung von rund 150 Tagen im Jahr, geführt.

Das Haupthaus wurde 1998 komplett entkernt und saniert, das Nebengebäude 2001. Seitdem erfolgten regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen in allen 3 Wohnungen. Eine neue Rohrdacheindeckung erfolgte zuletzt 2007, der Bau eines Doppelcarports 1999. Im Preis inkludiert ist die komplette Inneneinrichtung.

Angrenzend an das ca. 1000 m² große Grundstück, befinden sich weitere 7000 m² Wiese, die gegebenenfalls hinzu gekauft werden können. Diese Wiese ist derzeit noch kein Bauland.

Ansprechpartner

Alexander Schulz
Telefon +49(38303) 90940
E-Mail

Granitzer Str. 8
18586 Ostseebad Sellin

Lage

Eingebettet im Biosphärenreservat liegt das ehemalige Fischerhaus mit Blick auf weite Wiesen und den Greifswalder Bodden am Ortsrand des kleinen Ostseebades.
Vom Strand und der Ortsmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist es rund einen Kilometer entfernt. Die nächsten Restaurants erreicht man bereits nach ca. 100 Metern. Der ursprüngliche Ortskern ist von alten Reetdachhäusern, die in neuem Glanz erstrahlen, geprägt. Bereits mehrfach wurde der Badeort für sein attraktives Ortsbild ausgezeichnet. Im historischen Zentrum wechseln sich gemütliche Kneipen, schöne Ferienwohnungen und interessante Boutiquen ab. Mit seinem bis zu 25 Meter breiten Sandstrand ist Baabe ein Urlaubsparadies. Vom Baaber Bollwerk erreicht man mit einer Ruderbootfähre die Moritzburg am gegenüberliegenden Ufer, von wo aus man einen herrlichen Blick auf die Umgebung hat.

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Sonstiges

Angabenvorbehalt:

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

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