Häuser

Familiengerechtes Ferienhaus mit Wasserblick

  • 5159

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  • Schlafzimmer OG

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  • Schlafzimmer EG

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  • Bad OG

    Bad OG

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  • Bad EG

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Anzahl Zimmer
5,0
Wohnfläche
138 m²
Baujahr
2006
Courtage (vom Käufer zu zahlen)
5,95% des Kaufpreises
Objektnummer
5159
Kaufpreis
380.000,00 €

Beschreibung

Auf einem ca. 771 m² großen Grundstück am Rande eines Naturschutzgebietes liegt dieses 2006 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung.

Das 78,66 m² umfassende, komplett geflieste Erdgeschoss betritt man über einen kleinen Flur. Daran anschließend befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein kleines Duschbad mit Fußbodenheizung und das erste der insgesamt 4 Schlafzimmer. Zur sonnigen Südseite erstreckt sich der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, offener Küche und angrenzender Terrasse. Die moderne Einbauküche der Firma Nolte ist mit Backofen, 4-Platten-Ceranfeld, Spülmaschine, Mikrowelle, großem Kühlschrank und diversem Kleininventar voll ausgestattet.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das 59,63 m² große Obergeschoss mit traumhaftem Blick auf den Kubitzer Bodden. Das geflieste Bad verfügt über Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer. Die anderen 4 Räume im Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgelegt. Derzeit sind hier 3 Schlafzimmer und ein Abstellraum untergebracht. Weiterer Stauraum ist über eine Einschubtreppe zum Dachboden erreichbar.

Rolläden vor den Kunststoff-Sprossenfenstern mit Isolierverglasung sorgen für Sicherheit bei Abwesenheit, gute Wärmedämmung im Winter sowie Mücken- und Sonnenschutz im Sommer. Im Außenbereich mit gewachsenem Baumbestand stehen mehrere PKW-Außenstellplätze, die Terrasse zur Südseite und ein Gartenschuppen zur Verfügung. Hausfassade, Dachunterstand und Schuppen wurden erst im Juni 2019 mit einem neuen Anstrich versehen.

Das Objekt wird derzeit als Ferienhaus vermietet und ist entsprechend voll ausgestattet. Eine Eigennutzung zum dauerhaften Wohnen ist aber ebenso denkbar. Der Preis versteht sich inklusive der kompletten Möblierung.

Ansprechpartner

Alexander Schulz
Telefon +49(38303) 90940
E-Mail

Granitzer Str. 8
18586 Ostseebad Sellin

Lage

Malerisch eingebettet in eine weite, ländliche Boddenlandschaft ist der Westen Rügens der Ruhepol der Insel. Lüßvitz ist ein kleines, zur Gemeinde Ummanz gehörendes Dorf direkt am Kubitzer Bodden. Das Grundstück liegt ruhig und naturnah an der Küstenlinie des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft in unverbauter Randlage und eröffnet einen freien Blick auf das nur ca. 500 m entfernte Gewässer. Nur 5 Gehminuten vom Bodden entfernt ist das Haus eine ideale Basis für Angler und Wassersportler. Eine schnelle Internetverbindung ist durch Glasfaser gegeben. Bis zum kilometerlangen, feinsandigen Badestrand an der Ostsee sind es ca. 20 km, der nächste Sandstrand am Bodden ist etwa 4 km entfernt. Als nächstgrößere Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten liegt Gingst in ca. 3 km Entfernung.

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Sonstiges

Angabenvorbehalt
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

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