{"id":757,"date":"2014-09-03T15:27:02","date_gmt":"2014-09-03T13:27:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/?p=757"},"modified":"2020-06-02T16:17:24","modified_gmt":"2020-06-02T14:17:24","slug":"energieausweis-enev-energieeinsparverordnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/news\/energieausweis-enev-energieeinsparverordnung.html","title":{"rendered":"Der Energieausweis &#8211; EnEV | Einfach und klar: Alles was Sie \u00fcber die EnergieEinsparVerordnung wissen sollten"},"content":{"rendered":"<div id=\"toc_container\" class=\"toc_transparent no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Inhaltsverzeichnis<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Was_genau_ist_eigentlich_die_EnEV\">Was genau ist eigentlich die EnEV?<\/a><\/li><li><a href=\"#Zu_den_Regeln_und_Vorschriften_der_EnEV_gehoert_der_sogenannte_Energieausweis\">Zu den Regeln und Vorschriften der EnEV geh\u00f6rt der sogenannte Energieausweis.<\/a><\/li><li><a href=\"#Bedarfsausweis_oder_Verbrauchsausweis_welchen_benoetige_ich\">Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis \u2013 welchen ben\u00f6tige ich?<\/a><\/li><li><a href=\"#Welche_Pflichten_entstehen_aus_der_EnEV_fuer_Vermieter_oder_Verkaeufer_von_Immobilien\">Welche Pflichten entstehen aus der EnEV f\u00fcr Vermieter oder Verk\u00e4ufer von Immobilien?<\/a><\/li><li><a href=\"#Pflichtangaben_in_Immobilienanzeigen\">Pflichtangaben in Immobilienanzeigen<\/a><\/li><li><a href=\"#8230_und_was_bedeutet_Energieeffizienzklasse\">&#8230;. und was bedeutet \u201eEnergieeffizienzklasse\u201c?<\/a><\/li><li><a href=\"#Je_gruener_desto_gruener\">Je gr\u00fcner desto gr\u00fcner<\/a><\/li><li><a href=\"#Primaerenergiebedarf\">Prim\u00e4renergiebedarf<\/a><\/li><li><a href=\"#Wie_sag_ichs_meinem_Kunden\">Wie sag\u2019 ich\u2019s meinem Kunden?<\/a><\/li><li><a href=\"#Wo_bekomme_ich_den_Energieausweis_Wer_darf_diesen_ausstellen\">Wo bekomme ich den Energieausweis? Wer darf diesen ausstellen?<\/a><\/li><li><a href=\"#Kosten\">Kosten<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<p>Piloten, Stewardessen und Bodenpersonal werden wissen, dass es sich bei \u201eENEV\u201c um den Zeichencode eines Norwegischen Flughafens handelt, aber der bewegt nicht ann\u00e4hernd so viele Gem\u00fcter wie die neueste Fassung der \u201eEnEV\u201c \u2013 der sogenannten <strong>En<\/strong>ergie<strong>E<\/strong>inspar<strong>V<\/strong>erordnung. Was aber jetzt bei Eigent\u00fcmern von Immobilien f\u00fcr Verunsicherung sorgt, existiert genau genommen bereits seit \u00fcber 12 Jahren: Die erste Fassung der EnEV trat n\u00e4mlich schon am 1. Februar 2002 in Kraft. Was als mehr oder weniger freiwillige Informationsleistung anfing, ist seit der Novelle zum 1. Mai 2014 f\u00fcr Verk\u00e4ufer oder Vermieter von Immobilien zur Pflicht geworden.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h3><span id=\"Was_genau_ist_eigentlich_die_EnEV\">Was genau ist eigentlich die EnEV?<\/span><\/h3>\n<p>In der EnEV werden energetische Anforderungen an Geb\u00e4ude festgelegt. Knapp vierzig Prozent des deutschlandweiten Energieverbrauchs und rund ein Drittel der gesamten CO\u2082-Emissionen entfallen auf Geb\u00e4ude. Die Einsparung von Energie in diesem Bereich bietet folglich ein gewaltiges Potential, um Klimaschutzziele zu erreichen und die Abh\u00e4ngigkeit Deutschlands von Energieimporten zu verringern. Die Energieeinsparverordnung hat die W\u00e4rmeschutzverordnung (WSchV) abgel\u00f6st, die erstmals 1977 im Zuge der \u00d6lkrise erlassen wurde. Sie bezieht au\u00dferdem die fr\u00fchere Heizungsanlagenverordnung (HeizAnlV) mit ein.<\/p>\n<h3><span id=\"Zu_den_Regeln_und_Vorschriften_der_EnEV_gehoert_der_sogenannte_Energieausweis\">Zu den Regeln und Vorschriften der EnEV geh\u00f6rt der sogenannte Energieausweis.<\/span><\/h3>\n<p>Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten will (eine unserer Hauptaufgaben als <a title=\"Immobilienmakler auf R\u00fcgen\" href=\"http:\/\/www.immoruegen24.de\/\">Immobilienmakler auf R\u00fcgen<\/a> &#8230;), ben\u00f6tigt ab sofort ein solches mehrseitiges Dokument. Allerdings gilt die Pflicht nicht f\u00fcr alle Geb\u00e4ude. Ausgenommen davon sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Betriebsgeb\u00e4ude, die \u00fcberwiegend der Tierhaltung dienen<\/li>\n<li>Geb\u00e4ude, die unter Denkmalschutz stehen<\/li>\n<li>gro\u00dffl\u00e4chige Betriebsgeb\u00e4ude, die lang anhaltend offen gehalten werden m\u00fcssen<\/li>\n<li>unterirdische Bauwerke<\/li>\n<li>R\u00e4ume, die der Aufzucht und dem Verkauf von Pflanzen dienen (z.B. <a href=\"http:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Gew%C3%A4chshaus\">Gew\u00e4chsh\u00e4user<\/a>)<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Zelt\">Zelte<\/a>, Traglufthallen und \u00e4hnliche Geb\u00e4ude, die regelm\u00e4\u00dfig aufgebaut und zerlegt werden m\u00fcssen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Potentielle Mieter und K\u00e4ufer erfahren mit dem Ausweis, wie hoch die Kosten f\u00fcr Heizung und Warmwasser ungef\u00e4hr sein werden, und erhalten Basisinformationen \u00fcber D\u00e4mmung und Heizanlage. Eigent\u00fcmer bekommen erste Aussagen \u00fcber den energetischen Zustand ihres Hauses sowie komprimierte Empfehlungen f\u00fcr Sanierungen und Modernisierungen, die den Energieverbrauch senken k\u00f6nnten. Es gibt zwei Varianten von Energiep\u00e4ssen, die sich in ihrer Aussagekraft, aber auch in ihren Kosten unterscheiden: Den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Beim verbrauchsorientierten Ausweis wird lediglich der Energieverbrauch der vergangenen drei Jahre zugrunde gelegt. Damit sagt er eher wenig aus \u00fcber die energetischen Faktoren des Hauses oder der Wohnung, aber umso mehr \u00fcber das Heizverhalten des letzten Bewohners. Der Verbrauchsausweis ist deutlich g\u00fcnstiger als der bedarfsorientierte Ausweis, bei dem anhand von bauphysikalischen Daten (z.B. Heizungsanlage, D\u00e4mmung, Qualit\u00e4t der Fenster) berechnet wird, wie viel das Haus oder die Wohnung im Durchschnitt verbraucht. Noch einmal deutlich: Einfacher zu beschaffen und preiswerter ist der Verbrauchsausweis, aussagekr\u00e4ftiger der Bedarfsausweis.<\/p>\n<h3><span id=\"Bedarfsausweis_oder_Verbrauchsausweis_welchen_benoetige_ich\">Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis \u2013 welchen ben\u00f6tige ich?<\/span><\/h3>\n<div id=\"attachment_758\" style=\"width: 618px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"http:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/bedarfsausweis-verbrauchsausweis-genueberstellung.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-758\" class=\"size-full wp-image-758\" src=\"http:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/bedarfsausweis-verbrauchsausweis-genueberstellung.jpg\" alt=\"Energieausweis: Bedarfsausweis Verbrauchsausweis Gegen\u00fcberstellung\" width=\"608\" height=\"375\" srcset=\"https:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/bedarfsausweis-verbrauchsausweis-genueberstellung.jpg 608w, https:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/bedarfsausweis-verbrauchsausweis-genueberstellung-300x185.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 608px) 100vw, 608px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-758\" class=\"wp-caption-text\">Quelle: http:\/\/www.dein-energieausweis-energiepass.de\/<\/p><\/div>\n<h3><span id=\"Welche_Pflichten_entstehen_aus_der_EnEV_fuer_Vermieter_oder_Verkaeufer_von_Immobilien\">Welche Pflichten entstehen aus der EnEV f\u00fcr Vermieter oder Verk\u00e4ufer von Immobilien?<\/span><\/h3>\n<p>Wenn ein Energieausweis existiert, ist es Pflicht, die energetischen Kennwerte in kommerziellen Immobilienanzeigen (Zeitungen, Zeitschriften oder Internet) zu nennen. Ein Versto\u00df ist eine Ordnungswidrigkeit und es droht ein Bu\u00dfgeld von bis zu 15.000 Euro. Ist noch kein Energieausweis vorhanden, ist ein Verzicht auf die Angabe der energetischen Kennwerte in der Anzeige mo\u0308glich, allerdings muss der Ausweis dann spa\u0308testens zur Besichtigung vorgelegt werden. Sicherheitshalber sollte in Anzeigen darauf hingewiesen werden, dass noch kein Energieausweis existiert. Schon jetzt f\u00fchren Umweltverb\u00e4nde wie die DUH Stichprobenkontrollen durch und verlangen Unterlassungserkl\u00e4rungen von Immobilienunternehmen.<\/p>\n<h3><span id=\"Pflichtangaben_in_Immobilienanzeigen\">Pflichtangaben in Immobilienanzeigen<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Baujahr des Geb\u00e4udes<\/li>\n<li>Energietr\u00e4ger: Erdgas, Heiz\u00f6l, Kohle, Fernw\u00e4rme oder Pellets<\/li>\n<li>Ausweistyp: Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis<\/li>\n<li>Energieverbrauchskennwert\/Endenergie in kWH\/m\u00b2a<\/li>\n<li>Energieeffizienzklasse<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span id=\"8230_und_was_bedeutet_Energieeffizienzklasse\">&#8230;. und was bedeutet \u201eEnergieeffizienzklasse\u201c?<\/span><\/h3>\n<p>Bei der bislang ausgestellten Variante des Energieausweises wird der Energiebedarf oder \u2013verbrauch einer Immobilie in Kilowattstunden angegeben. Mieter oder Wohnungsk\u00e4ufer k\u00f6nnen mit diesem abstrakten Wert oft jedoch nur wenig anfangen. Daher enthalten neue Energieausweise k\u00fcnftig Energieeffizienzklassen, wie sie bislang haupts\u00e4chlich auf Elektroger\u00e4ten wie Waschmaschinen oder K\u00fchlschr\u00e4nken zu finden waren. Bei alten Energieausweisen l\u00e4sst sich die Energieeffizienzklasse wie folgt berechnen:<\/p>\n\n<table id=\"tablepress-1\" class=\"tablepress tablepress-id-1\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th class=\"column-1\">Energieeffizienzklasse<\/th><th class=\"column-2\">Endenergie [kWh \/ (m\u00b2*a)]<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\">A+<\/td><td class=\"column-2\">< 30<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">A<\/td><td class=\"column-2\">< 50<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\">B<\/td><td class=\"column-2\">< 75<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">C<\/td><td class=\"column-2\">< 100<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\">D<\/td><td class=\"column-2\">< 130<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">E<\/td><td class=\"column-2\">< 160<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\">F<\/td><td class=\"column-2\">< 200<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">G<\/td><td class=\"column-2\">< 250<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td class=\"column-1\">H<\/td><td class=\"column-2\">> 250<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-1 from cache -->\n<h3><span id=\"Je_gruener_desto_gruener\">Je gr\u00fcner desto gr\u00fcner<\/span><\/h3>\n<p>Wichtig zum Verst\u00e4ndnis des Energieausweises ist die Farbskala. Sie zeigt an, wie viel Energie f\u00fcr Heizung und Warmwasser ben\u00f6tigt wird. Gem\u00e4\u00df unserem Ampelsystem bezeichnet der gr\u00fcne Bereich eine gute, der rote eine schlechte Energiebilanz.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/energiebedarf.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-775\" src=\"http:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/energiebedarf.jpg\" alt=\"EnEV - Endenergiebedarf\" width=\"608\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/energiebedarf.jpg 608w, https:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/energiebedarf-300x83.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 608px) 100vw, 608px\" \/><\/a><\/p>\n<h3><span id=\"Primaerenergiebedarf\">Prim\u00e4renergiebedarf<\/span><\/h3>\n<p>Wenn er auch nicht zu den Pflichtangaben in Immobilienanzeigen geh\u00f6rt, so ist der Prim\u00e4renergiebedarf dennoch eine wichtige Kennzahl f\u00fcr die \u00f6kologische Qualit\u00e4t eines Hauses, denn er bezieht auch die Energie mit ein, die f\u00fcr Herstellung, Transport und Lagerung des Brennstoffs notwendig ist. Der Aufwand dieser vorgelagerten Prozesskette flie\u00dft ebenfalls in die Berechnung ein. Zur Ermittlung des Prim\u00e4renergiebedarfs wird der entsprechende Endenergiebedarf unter Ber\u00fccksichtigung der beteiligten Energietr\u00e4ger mit einem Prim\u00e4renergiefaktor multipliziert. Strom hat beispielsweise aufgrund des hohen technischen Aufwands bei der Herstellung einen deutlich h\u00f6heren Prim\u00e4renergiefaktor als Erdgas oder Heiz\u00f6l. Erneuerbare Energien wie Wind, Sonne und Holz haben die kleinsten Prim\u00e4renergiefaktoren mit Werten, die knapp \u00fcber oder bei Null liegen.<\/p>\n<h3><span id=\"Wie_sag_ichs_meinem_Kunden\">Wie sag\u2019 ich\u2019s meinem Kunden?<\/span><\/h3>\n<p>Es ist der Verk\u00e4ufer oder Vermieter, der laut Gesetz sicherzustellen hat, dass eine Immobilienanzeige die Pflichtangaben enth\u00e4lt. Um Verunsicherungen und gef\u00e4hrlichem Halbwissen vorzubeugen, sollten Makler Ihre Kunden dennoch informieren. So k\u00f6nnte das Informationsschreiben eines Immobilienmaklers an seine Eigent\u00fcmer aussehen:<\/p>\n<p>Sehr geehrte\/r Frau\/Herr [NACHNAME],<\/p>\n<p>sicherlich haben Sie in den Medien verfolgt, dass ab dem 01.05.2014 die neue Energiesparordnung (EnEV) 2014 in Kraft getreten ist, welche sowohl private als auch gewerbliche Verk\u00e4ufer von Geb\u00e4uden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen. Ein Energieausweis ist ein Dokument, zur energetischen Bewertung von Wohngeb\u00e4uden. Der Ausweis gibt auf einer Farbskala von Gr\u00fcn bis Rot Auskunft \u00fcber den Energiebedarf oder Energieverbrauch einer Immobilie und schl\u00e4gt Ma\u00dfnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz vor.<\/p>\n<p>&#8230;<\/p>\n<p>Downloads (komplettes Muster):<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/Muster-Kundenanschreiben-zum-EnEV.pdf\">Muster-Kundenanschreiben-zum-EnEV<\/a> (PDF)<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/Muster-Kundenanschreiben-zum-EnEV.docx\">Muster-Kundenanschreiben-zum-EnEV<\/a> (MS Word)<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span id=\"Wo_bekomme_ich_den_Energieausweis_Wer_darf_diesen_ausstellen\">Wo bekomme ich den Energieausweis? Wer darf diesen ausstellen?<\/span><\/h3>\n<p>F\u00fcr Fortbildung und Qualifikation der Experten, die einen Energiepass erstellen d\u00fcrfen, gibt es in Deutschland nat\u00fcrlich ausf\u00fchrliche Bestimmungen. Infrage kommen zum Beispiel Innenarchitekten, Architekten, Bautechniker, Bauingenieure, Geb\u00e4udeenergieberater im Handwerk und ausgebildete Energieberater \u2013 aber auch Schornsteinfeger, Elektrotechniker oder Maschinenbauer mit entsprechender Qualifikation.<\/p>\n<p>Voraussetzung f\u00fcr alle Aussteller ist ein Ausbildungsschwerpunkt im energiesparenden Bauen w\u00e4hrend des Studiums oder eine zweij\u00e4hrige Berufserfahrung. Zus\u00e4tzlich muss der Aussteller eine erfolgreiche Fortbildung zum energiesparenden Bauen nachweisen. Die Deutsche Energieagentur (dena) hat zurzeit mehr als 21\u00a0000 Adressen in ihrer Datenbank.<\/p>\n<p>Bevor Sie sich telefonisch oder per Email an einen Aussteller wenden, ist es hilfreich, folgende Unterlagen und Angaben die f\u00fcr einen Verbrauchsausweis ben\u00f6tigt werden, zusammenzutragen:<\/p>\n<ol>\n<li>Foto des Geb\u00e4udes (optional)<\/li>\n<li>Gas-Verbrauch mindestens der letzten drei Jahre (letzte Heizperiode inklusive)<\/li>\n<li>Adresse der Immobilie<\/li>\n<li>Baujahr Geb\u00e4ude<\/li>\n<li>Baujahr Heizungsanlage und Heizungstyp<\/li>\n<li>Warmwasserbereitung in o.g. Verbrauch enthalten ja oder nein<\/li>\n<li>Anzahl der Wohnungen<\/li>\n<li>gesamte Wohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>Klimanlage ja oder nein<\/li>\n<li>Geb\u00e4ude unterkellert ja oder nein<\/li>\n<li>Keller beheizt ja oder nein<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span id=\"Kosten\">Kosten<\/span><\/h3>\n<p>Die Kosten sind zwischen Immobilien-Eigent\u00fcmer und Berater frei verhandelbar, deshalb sind die Preise auch sehr unterschiedlich. F\u00fcr den bedarfsorientierten Ausweis betr\u00e4gt das Honorar etwa 250 bis 400 Euro, bei gro\u00dfen Geb\u00e4uden auch mehr. Die anhand der Verbrauchswerte berechnete Variante ist g\u00fcnstiger. Im Gespr\u00e4ch sind je nach Anbieter und Objekt etwa 100 bis 150 Euro je Geb\u00e4ude. Da es ab sofort und zu einer gro\u00dfen Nachfrage nach Energieausweisen kommen wird, k\u00f6nnen die Preise auch noch kr\u00e4ftig anziehen.<\/p>\n<p>Ein Energieausweis gilt zehn Jahre und f\u00fcr alle Wohnungen eines Hauses. Die Kosten f\u00fcr den Energieausweis d\u00fcrfen allerdings nicht auf die Mieter umgelegt werden. Bereits vorliegende Ausweise bleiben g\u00fcltig.<\/p>\n<p>[gp-post href=&#8220;https:\/\/plus.google.com\/114917751613671686534\/posts\/UzosgxZf31i&#8220;]<\/p>\n<p><em>Quellen &amp; Inspirationen:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.energieheld.de\/blog\/der-enev-energieausweis\/%20\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">http:\/\/www.energieheld.de\/blog\/der-enev-energieausweis\/ <\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.energieheld.de\/blog\/unterschiede-gebaeude-energieausweis-europa\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">http:\/\/www.energieheld.de\/blog\/unterschiede-gebaeude-energieausweis-europa\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/blog.ivd.net\/2014\/04\/enev-2014-erschwert-vermarktung-von-immobilien\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\" class=\"broken_link\">http:\/\/blog.ivd.net\/2014\/04\/enev-2014-erschwert-vermarktung-von-immobilien<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/blog.sska.de\/was-ist-ein-energieausweis-und-fuer-was-benoetige-ich-ihn\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">http:\/\/blog.sska.de\/was-ist-ein-energieausweis-und-fuer-was-benoetige-ich-ihn\/<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Piloten, Stewardessen und Bodenpersonal werden wissen, dass es sich bei \u201eENEV\u201c um den Zeichencode eines Norwegischen Flughafens handelt, aber der bewegt nicht ann\u00e4hernd so viele Gem\u00fcter wie die neueste Fassung der \u201eEnEV\u201c \u2013 der sogenannten EnergieEinsparVerordnung. 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