{"id":665,"date":"2014-01-09T13:38:18","date_gmt":"2014-01-09T11:38:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/?p=665"},"modified":"2014-09-03T15:02:18","modified_gmt":"2014-09-03T13:02:18","slug":"grundstueck-auf-moenchgut-baunebenkosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/news\/grundstueck-auf-moenchgut-baunebenkosten.html","title":{"rendered":"Grundst\u00fcck auf M\u00f6nchgut | Baunebenkosten"},"content":{"rendered":"

\"Grundst\u00fcckWer ein Grundst\u00fcck auf M\u00f6nchgut oder in anderen Teilen der Insel R\u00fcgen sucht, wird schnell merken, dass die begehrten Sahnest\u00fccke mit freiem Blick auf die Ostsee oder R\u00fcgens Boddengew\u00e4sser langsam rar werden. Im Inselinneren aber steht noch immer gen\u00fcgend Bauland mit nicht minder sch\u00f6nen Blickwinkeln auf unber\u00fchrte Natur zum Verkauf oder kurz vor der Erschlie\u00dfung. Wenn das ideale Fleckchen Erde dann aber bebaut wird, machen viele Bauherren den Fehler, die Baunebenkosten zu untersch\u00e4tzen, was zur Folge hat, dass so manch ein Finanzierungskonzept nicht aufgeht. Mit welchen Kosten Sie rechnen sollten, erl\u00e4utert unsere \u00dcbersicht \u00fcber m\u00f6gliche Baunebenkosten.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck auf M\u00f6nchgut \u2013 Kosten des Maklers<\/h2>\n

Wer es schafft, ohne Makler ein Grundst\u00fcck zu finden, spart die Maklerprovision. Diese schwankt meistens zwischen 4,5 und 7 Prozent des Kaufpreises. F\u00fcr ein Grundst\u00fcck zum Preis von 40.000 Euro und einer durchschnittlichen Maklercourtage von 5,95% erh\u00f6hen sich die Kosten f\u00fcr den reinen Grundst\u00fcckskauf zuz\u00fcglich 19% Mehrwertsteuer bereits um mehr als 2.800 Euro. Ganz selten ist ein Grundst\u00fcck auf M\u00f6nchgut noch provisionsfrei<\/a> zu erwerben.<\/p>\n

Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer<\/h3>\n

Immobilien- und Grundst\u00fccksk\u00e4ufe m\u00fcssen in Deutschland notariell beurkundet werden. Die Kosten f\u00fcr den Notar errechnen sich prozentual anhand des zugrunde liegenden Kaufpreises und liegen zwischen einem und 1,5 Prozent. Nat\u00fcrlich h\u00e4lt auch das Finanzamt bei einem Grundst\u00fcckskauf seine Hand auf und so m\u00fcssen f\u00fcr ein Grundst\u00fcck<\/a> auf M\u00f6nchgut 5% Grunderwerbssteuer entrichtet werden. \u00dcbrigens: Auch beim Kauf einer Eigentumswohnung wird Grunderwerbssteuer f\u00e4llig, da dieser immer mit dem anteiligen Erwerb des bebauten Grundst\u00fccks einhergeht.<\/p>\n

Baugenehmigung, Vermessung und Architektenhonorar<\/h4>\n

F\u00fcr die Baugenehmigung eines Einfamilienhauses mit ca. 100 bis 150 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, kann man von Kosten zwischen 500 und 800 Euro ausgehen. Auch die Vermessungskosten z\u00e4hlen zu den Baunebenkosten. Eine Grenzfeststellung mit Beurkundung durch ein amtliches Grenzdokument f\u00fcr 2 Grenzpunkte an einem Flurst\u00fcck mit einem Bodenwert von 100 Euro kostet beispielsweise rund 1250 Euro. Die Kosten f\u00fcr den Architekten werden in der Regel anhand des Hausbaupreises berechnet, und zwar prozentual von diesem. Gemeinhin nehmen Architekten f\u00fcr ihre Leistungen etwa 10-15% der Bausumme.<\/p>\n

Viele weitere, oftmals untersch\u00e4tzte Nebenkosten fallen noch vor, erst recht sp\u00e4ter nach dem Hausbau an. So etwa die Kosten f\u00fcr den Kelleraushub oder die Bodenplatte und die Gestaltung der Au\u00dfenanlagen, um nur einige zu nennen. Schnell sind Bauherren in dieser grob verallgemeinerten \u00dcbersicht dann bei f\u00fcnfstelligen Summen angelangt, die zu einer wackligen Finanzierung f\u00fchren k\u00f6nnen. Unsere diesbez\u00fcglich privat und beruflich gemachten Erfahrungen teilen wir gerne bei einem Kaffee mit Ihnen.\u00a0Kontaktieren Sie uns\u00a0per\u00a0E-Mail<\/a>\u00a0oder melden Sie sich telefonisch unter 038303 90940.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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