{"id":654,"date":"2013-12-16T08:17:18","date_gmt":"2013-12-16T06:17:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/?p=654"},"modified":"2013-12-16T08:17:18","modified_gmt":"2013-12-16T06:17:18","slug":"eigenheim-in-binz-richterhammer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/news\/eigenheim-in-binz-richterhammer.html","title":{"rendered":"Eigenheim in Binz unter dem Richterhammer"},"content":{"rendered":"
\"Eigenheim

Thorben Wengert \/ pixelio.de<\/p><\/div>\n

Schlimm genug, wenn der Traum einer lebenslangen Ehe zerplatzt, aber was passiert eigentlich bei einer Scheidung mit dem zu Ehezeiten gemeinsam erworbenen Eigenheim in Binz?\u00a0387.423 Ehen wurden im vergangenen Jahr in Deutschland geschlossen, viele unter dem Motto \u201eBis dass der Tod euch scheidet\u201c. Leider kommt der Tod in der H\u00e4lfte aller F\u00e4lle in Form eines Gerichtsurteils daher. Grunds\u00e4tzlich besteht w\u00e4hrend des ersten Trennungsjahres keine Pflicht, das gemeinsame Heim aufzugeben. Erst nach diesem Trennungsjahr, sp\u00e4testens aber nach der Scheidung kann jeder der Partner verlangen, dass das Eigenheim in Binz oder die Eigentumswohnung verkauft wird, und die Zustimmung des Partners dazu notfalls sogar einklagen.<\/p>\n

<\/p>\n

Eigenheim in Binz wird verkauft<\/h2>\n

Gehen wir das ganze Prozedere anhand eines konkreten Beispiels durch und nennen unser gescheitertes Paar Horst und Uschi. Aus emotionalen Gr\u00fcnden haben sich Horst und Uschi vor Jahren beide zu gleichen Teilen ins Grundbuch eintragen lassen. Im Idealfall sind sich beide nach der Trennung einig, das Eigenheim in Binz an einen Dritten zu verkaufen \u2013 der Erl\u00f6s wird zwischen beiden Parteien aufgeteilt und noch offene Schulden werden verrechnet. Da beide Eheleute zu f\u00fcnfzig Prozent Miteigent\u00fcmer waren, wird der Erl\u00f6s auch zu gleichen Teilen aufgeteilt, unabh\u00e4ngig davon, wer zu Ehezeiten die Raten bezahlt oder das Eigenkapital gestellt hat.<\/p>\n

Teilungsversteigerung als letzte Wahl<\/h3>\n

Im zweiten Fall m\u00f6chte Uschi sich nicht von ihrem Rosengarten und der Einbauk\u00fcche trennen und stimmt dem Verkauf nicht zu. Nun hat Horst die M\u00f6glichkeit mit einer sogenannten Teilungsversteigerung den Verkauf des Hauses zu erzwingen. Ein Sachverst\u00e4ndiger bewertet die Immobilie und benennt einen Wert f\u00fcr das geringste Gebot. \u201eUschi wach auf!\u201c m\u00f6chte man schreien, denn diese Variante ist die schlechteste von allen. Bei Versteigerungen wird bekanntlich wesentlich weniger als der wirkliche Wert erzielt und unsere beiden Ungl\u00fccksraben erhalten nur einen Bruchteil dessen, was ihr sch\u00f6nes Heim eigentlich wert ist.<\/p>\n

Eigenheim in Binz vermieten oder aufteilen<\/h3>\n

Wenn Uschi und Horst sich einvernehmlich und im Guten getrennt haben, besteht auch die M\u00f6glichkeit das fr\u00fchere Familienheim zu behalten und zu vermieten. Diese L\u00f6sung bietet sich an, wenn ein sofortiger Verkauf durch eine schlechte Marktlage mit Verlusten verbunden w\u00e4re. Da die Ex-Partner sich in diesem Fall aber sowohl die Mieteinnahmen als auch die Kosten (Instandhaltung und Schuldentilgung) und damit die Verantwortung teilen m\u00fcssten und zumindest auf gesch\u00e4ftlicher Ebene miteinander verbunden bleiben, funktioniert dieses Modell nur, wenn sie noch halbwegs human miteinander umgehen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Bei einer gr\u00f6\u00dferen Immobilie besteht eine weitere M\u00f6glichkeit in der Aufteilung des Hauses auf zwei ann\u00e4hernd gleich gro\u00dfe Wohnungen. Dies erfordert allerdings diverse Umbauma\u00dfnahmen und zumeist die Hilfe eines Architekten. Zudem m\u00fcssen die dann entstandenen neuen Eigentumsverh\u00e4ltnisse per Teilungserkl\u00e4rung von einem Notar beurkundet werden. Besonders Horst junior wird sich freuen, dass seine Eltern nun zwar nicht mehr unter einem Dach, aber zumindest T\u00fcr an T\u00fcr wohnen. Aber auch diese L\u00f6sung verlangt von den Ex-Partnern ein gro\u00dfes Ma\u00df an Toleranz (z.B. gegen\u00fcber neuen Lebenspartnern) damit aus einem Rosenkrieg kein Nachbarschaftsstreit wird. Gl\u00fccklichen Ehepaaren vermitteln wir immer besonders gerne ein neues Familienheim \u2013 am liebsten f\u00fcr die Ewigkeit.\u00a0Schreiben Sie uns eine\u00a0Email<\/a>\u00a0oder kontaktieren Sie uns unter 038308 90940.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Schlimm genug, wenn der Traum einer lebenslangen Ehe zerplatzt, aber was passiert eigentlich bei einer Scheidung mit dem zu Ehezeiten gemeinsam erworbenen Eigenheim in Binz?\u00a0387.423 Ehen wurden im vergangenen Jahr in Deutschland geschlossen, viele unter dem Motto \u201eBis dass der Tod euch scheidet\u201c. Leider kommt der Tod in der H\u00e4lfte aller F\u00e4lle in Form eines […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-654","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news"],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n