{"id":611,"date":"2013-11-07T19:33:35","date_gmt":"2013-11-07T17:33:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/?p=611"},"modified":"2014-09-10T13:35:36","modified_gmt":"2014-09-10T11:35:36","slug":"eigentumswohnung-in-binz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/news\/eigentumswohnung-in-binz.html","title":{"rendered":"Eigentumswohnung in Binz"},"content":{"rendered":"

\"EigentumswohnungIm Augenblick lohnt es sich noch, \u00fcber die Anschaffung einer Eigentumswohnung<\/a> in Binz nachzudenken. Die Zinsen sind historisch niedrig \u2013 beginnen aber gerade zu steigen. Ferienwohnungen in R\u00fcgens mond\u00e4nem Ostseebad erleben seit Jahren einen Boom – bei Urlaubern und Privatinvestoren. Die Zahl der G\u00e4ste, die erstmalig Urlaub in einer angemieteten Immobilie verbrachten, ist 2012 deutschlandweit um 7,4 Prozent gestiegen. Diese wachsende Nachfrage ist gut f\u00fcr Rendite, Auslastung und die Wertentwicklung einer Eigentumswohnung in Binz. Als Gr\u00fcnschnabel auf diesem Gebiet sieht man sich aber beim Kauf einer Immobilie pl\u00f6tzlich mit Begriffen konfrontiert, die in punkto Verst\u00e4ndnis ungef\u00e4hr bei \u201eBahnhof\u201c enden. Lassen Sie uns etwas Licht ins Dunkel bringen:<\/p>\n

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Eigentumswohnung in Binz – Eigent\u00fcmerversammlung<\/h2>\n

Die Eigent\u00fcmerversammlung ist gelebte Demokratie \u2013 zumindest sollte sie das sein und nicht, wie in manchen F\u00e4llen, eher einem Kasperle-Theater gleichen oder, wie auch schon vorgekommen, sogar t\u00f6dlich enden. Die \u00fcblicherweise einmal pro Jahr einberufene Eigent\u00fcmerversammlung ist das zentrale Gremium aller Wohnungseigent\u00fcmer eines Hauses in dem \u00fcber die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums entschieden wird. Entscheidungen werden in der Regel per Mehrheitsbeschluss getroffen. Hierbei ist wichtig, darauf zu achten, wie das Stimmrecht geregelt ist. Der Gesetzgeber sieht hier das Kopfprinzip vor, d.h. jeder Wohnungseigent\u00fcmer hat eine Stimme, unabh\u00e4ngig davon, wie viele Wohnungen er besitzt oder welche Gr\u00f6\u00dfe diese haben. Das Wertprinzip regelt das Stimmrecht hingegen entsprechend den Miteigentumsanteilen. Dadurch kann es vorkommen, dass Eigent\u00fcmer mit mehreren Wohnungen die Versammlungen beherrschen. Lassen Sie sich vor dem Kauf einer Wohnung die Protokolle zur\u00fcckliegender Eigent\u00fcmerversammlungen zeigen, um festzustellen, ob es h\u00e4ufig Streit gibt oder ob Vereinbarungen einvernehmlich getroffen werden.<\/p>\n

Teilungserkl\u00e4rung \u2013 was ist das denn?<\/h3>\n

Die Teilungserkl\u00e4rung wird Ihr neues Grundgesetz, denn sie legt u.a. per Bauzeichnung fest, welche R\u00e4ume und Geb\u00e4udeteile zu Ihrer Eigentumswohnung in Binz geh\u00f6ren. Achten Sie hierbei besonders auf R\u00e4umlichkeiten wie Kellerr\u00e4ume oder Garagen. Einen Kellerraum, der laut Teilungserkl\u00e4rung noch zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6rt und nicht, so wie Ihre Wohnung, zum Sondereigentum, k\u00f6nnen Sie sp\u00e4ter nicht f\u00fcr sich beanspruchen, selbst wenn er im Kaufvertrag steht. Unter dem Begriff Gemeinschaftseigentum ist alles zusammengefasst, was nicht zu Ihrer Eigentumswohnung in Binz geh\u00f6rt, sondern zum gesamten Geb\u00e4ude, wie z.B. Treppenhaus, Wasser- und Stromleitungen, Heizung, Dach oder Fassade. Wichtig f\u00fcr Ihre Wohnung k\u00f6nnen auch sogenannte Sondernutzungsrechte werden. Sie werden oft f\u00fcr PKW-Stellpl\u00e4tze, Garten- oder Dachbodenbereiche erteilt. Hierbei bleiben die R\u00e4ume oder Fl\u00e4chen gemeinschaftliches Eigentum, w\u00e4hrend Sie das alleinige und ausschlie\u00dfliche Nutzungsrecht daf\u00fcr erhalten. Die Terrasse Ihrer Eigentumswohnung in Binz geh\u00f6rt z.B. nicht zwangsl\u00e4ufig zu Ihrer Wohnung. Wenn Sie vermeiden wollen, dass sich Ihr Nachbar abends mit seinen Kumpels die Nackensteaks auf Ihrer Westseiten-Terrasse grillt, weil sein Ostbalkon keine Abendsonne hat, dann achten Sie auf Ihr Sondernutzungsrecht. Hilfe dabei erhalten Sie \u00fcber unser\u00a0Kontaktformular<\/a>\u00a0oder unter Telefon 038303 90940.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im Augenblick lohnt es sich noch, \u00fcber die Anschaffung einer Eigentumswohnung in Binz nachzudenken. Die Zinsen sind historisch niedrig \u2013 beginnen aber gerade zu steigen. Ferienwohnungen in R\u00fcgens mond\u00e4nem Ostseebad erleben seit Jahren einen Boom – bei Urlaubern und Privatinvestoren. Die Zahl der G\u00e4ste, die erstmalig Urlaub in einer angemieteten Immobilie verbrachten, ist 2012 deutschlandweit […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-611","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news"],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n