{"id":12,"date":"2013-04-26T13:38:40","date_gmt":"2013-04-26T11:38:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/?p=12"},"modified":"2013-09-17T14:27:16","modified_gmt":"2013-09-17T12:27:16","slug":"immobilienbewertung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/news\/immobilienbewertung.html","title":{"rendered":"Immobilienbewertung | Immobilienwertermittlung nach DESAG"},"content":{"rendered":"
\"Bei<\/a>

Bildquelle: Thorben Wengert \/ pixelio.de<\/a><\/p><\/div>\n

Eine Immobilienbewertung muss nicht nur beim Kauf oder Verkauf von Wohneigentum durchgef\u00fchrt werden. Auch bei Scheidungen, Erbstreitigkeiten, Enteignungen oder Schenkungen sollten alle Beteiligten Kenntnis \u00fcber den tats\u00e4chlichen Wert der Immobilie haben. Wer zum Beispiel ein Haus geerbt hat und andere Erben auszahlen muss, sollte die Hilfe eines Bewertungs-Sachverst\u00e4ndigen in Anspruch nehmen. Sobald der aktuelle Verkehrswert (der Preis der im Augenblick tats\u00e4chlich erzielt werden kann) errechnet wurde, kann das Verm\u00f6gen gerecht geteilt werden.\u00a0Auch k\u00f6nnen Banken im Rahmen einer Kreditvergabe die H\u00f6he des Kredites anhand des Immobilienwertes festlegen. Hier spricht man vom Beleihungswert einer Immobilie. Er gibt an, welcher Preis langfristig sicher erzielt werden kann und betr\u00e4gt in der Regel h\u00f6chstens 80% des Verkehrswertes. \u00a0Eine Immobilienbewertung ist aber nicht nur f\u00fcr Eigent\u00fcmer von Grundbesitz interessant.<\/p>\n

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Auch wer eine Ferienwohnung, ein Haus, ein Grundst\u00fcck oder eine Eigentumswohnung auf R\u00fcgen<\/a> kaufen will, muss beurteilen k\u00f6nnen, ob der Verkaufspreis mit dem tats\u00e4chlichen Marktwert der Immobilie \u00fcbereinstimmt. Hier hilft die Einsch\u00e4tzung eines ausgew\u00e4hlten Fachmannes dabei, die eigenen Bedenken zu zerstreuen und sicher zu stellen, dass der Kaufpreis der aktuellen Marktlage entspricht.<\/p>\n

Immobilienbewertung zahlt sich aus<\/h2>\n

F\u00fcr den Verkauf Ihrer Immobilie ist eine professionelle Bewertung die Grundlage des Verkaufserfolges. Wer die Kosten f\u00fcr eine sachverst\u00e4ndige Bewertung scheut und den Angebotspreis seiner Immobilie alleine festlegt, muss damit rechnen, sein Anwesen entweder gar nicht oder aber erst nach langer Zeit zu einem unter dem tats\u00e4chlichen Wert liegenden Preis zu verkaufen.<\/p>\n

Kriterien der Immobilienbewertung<\/h3>\n

F\u00fcr die Wertermittlung von zu vermietenden Wohnungen oder H\u00e4usern (sogenannten Renditeobjekten) gelten andere Ma\u00dfst\u00e4be als beim Erwerb eines selbstgenutzten Hauses. Hier ist der Ertragswert entscheidend, der aus dem Bodenwert und den langfristig erzielbaren Mieteinnahmen ermittelt wird. Auch hier erstellen wir Ihnen gerne ein Gutachten unter der Ber\u00fccksichtigung etlicher Faktoren:<\/p>\n