{"id":1006,"date":"2021-01-04T13:15:49","date_gmt":"2021-01-04T11:15:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/?p=1006"},"modified":"2021-01-04T14:28:14","modified_gmt":"2021-01-04T12:28:14","slug":"neu-geregelt-bestellerprinzip-bei-maklercourtage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immoruegen24.de\/blog\/news\/neu-geregelt-bestellerprinzip-bei-maklercourtage.html","title":{"rendered":"Neu geregelt: Bestellerprinzip bei Maklercourtage"},"content":{"rendered":"\n
\"\"
Bildquelle: pixabay.com<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Neu geregelt: Bestellerprinzip bei Maklercourtage<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Am 23.12.2020 ist ein neues Gesetz in Kraft getreten, das die Verteilung der Maklercourtage beim Immobilienkauf regelt: Beauftragt der Verk\u00e4ufer eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung den Makler, dann muss er mindestens die H\u00e4lfte der Courtage tragen.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Gesetzes\u00e4nderung seit 23.12.2020 in Kraft<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Durch das Gesetz mit dem etwas sperrigen Namen \u201eGesetz \u00fcber die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufvertr\u00e4gen \u00fcber Wohnungen und Einfamilienh\u00e4user<\/a>\u201c wurden die Vorschriften im BGB zur Maklerprovision neu gefasst. Im Kern hei\u00dft das:<\/p>\n\n\n\n

Ab sofort ist es nicht mehr zul\u00e4ssig, die Maklerprovision vollst\u00e4ndig auf den K\u00e4ufer umzulegen, wenn (auch) der Verk\u00e4ufer den Makler beauftragt hat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sinn und Zweck dieser Neuregelung ist, private K\u00e4ufer von Wohnimmobilien im Hinblick auf die Kaufnebenkosten zu entlasten. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

In einem ausf\u00fchrlichen Beitrag zum Thema hei\u00dft es diesbez\u00fcglich bei haufe.de<\/a> weiter:<\/p>\n\n\n\n

\u201eWird ein Makler aufgrund zweier Maklervertr\u00e4ge sowohl f\u00fcr den K\u00e4ufer als auch den Verk\u00e4ufer t\u00e4tig, kann er eine Verg\u00fctung k\u00fcnftig nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Wenn der Makler mit einer Partei vereinbart hat, f\u00fcr diese unentgeltlich t\u00e4tig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Verg\u00fctung beanspruchen. <\/em><\/p>

Hat dagegen nur eine Partei den Makler beauftragt, muss diese die Maklerverg\u00fctung zahlen. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten maximal 50 Prozent der insgesamt zu zahlenden Courtage ausmachen. …\u201c<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Neuregelung zur Maklerprovision gilt ausschlie\u00dflich f\u00fcr Verbraucher<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Neben der Beschr\u00e4nkung auf den Verkauf von Einfamilienh\u00e4usern und Wohnungen enth\u00e4lt die gesetzliche Neuregelung auch eine Einschr\u00e4nkung in pers\u00f6nlicher Hinsicht: Nur wenn der K\u00e4ufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln. Handelt der Erwerber hingegen im Rahmen einer gewerblichen T\u00e4tigkeit, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden.<\/p>\n\n\n\n

Ob dagegen der Makler Unternehmer ist oder nicht, ist unerheblich. Auch \u201eGelegenheitsmakler unterliegen den neuen Vorschriften.<\/p>\n\n\n\n

Maklerauftrag nur noch in Textform wirksam<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Neu im Gesetz wurde auch eine neue Formvorschrift f\u00fcr Maklervertr\u00e4ge verankert: Ein Maklervertrag, der den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zum Inhalt hat, bedarf nunmehr zwingend der Textform. Eine m\u00fcndliche Vereinbarung oder ein Handschlag reichen also nicht mehr aus, um den Maklervertrag wirksam zu begr\u00fcnden.<\/p>\n\n\n\n

Bestens betreut bei Ostseeappartements R\u00fcgen Immobilien<\/h4>\n\n\n\n

P\u00fcnktlich zum 23.12.2020 ist die Gesetzes\u00e4nderung auch bei Ostseeappartements R\u00fcgen Immobilien umgesetzt worden. Wie ausgef\u00fchrt, betrifft sie jedoch ausschlie\u00dflich den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienh\u00e4usern, nicht aber Zwei- oder Mehrfamilienh\u00e4user, Gewerbeimmobilien und Grundst\u00fccke. Hier kann nach wie vor dem K\u00e4ufer die gesamte Provison in Rechnung gestellt werden.<\/p>\n\n\n\n

Zur Transparenz und Sicherheit f\u00fcr alle Seiten erhalten unsere Interessenten schon immer mit jedem Expos\u00e9 einen genauen Hinweis darauf, wieviel Provision bei Vertragsabschluss zu leisten ist.<\/p>\n\n\n\n

Bei allen Fragen und W\u00fcnschen rund um den Immobilienkauf oder – verkauf<\/a> sind wir auch im neuen Jahr immer gern f\u00fcr Sie da.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Neu geregelt: Bestellerprinzip bei Maklercourtage Am 23.12.2020 ist ein neues Gesetz in Kraft getreten, das die Verteilung der Maklercourtage beim Immobilienkauf regelt: Beauftragt der Verk\u00e4ufer eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung den Makler, dann muss er mindestens die H\u00e4lfte der Courtage tragen. Gesetzes\u00e4nderung seit 23.12.2020 in Kraft Durch das Gesetz mit dem etwas sperrigen Namen \u201eGesetz […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[31,33,29,32],"class_list":["post-1006","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news","tag-bestellerprinzip","tag-courtage","tag-maklercourtage","tag-maklerprovision"],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n