Eigentumswohnungen

Lobbe: Ferienwohnung mit angrenzendem Grundstück zur weiteren Bebauung

Zimmer
3
Wohnfläche
54,12 m²
Baujahr
2000
Courtage (Käufer zu Zahlen)
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objekt-Nummer
5108
Kaufpreis
380.000,00 €
Beschreibung

Das rote Backsteinhaus mit insgesamt 4 Ferienwohnungen liegt zentral, und nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt, im idyllischen Seebad Lobbe. Die darin zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung über zwei Etagen befindet sich als Reihenendhaus an der Giebelseite mit separatem Eingangsbereich. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn-/Essbereich mit Couchecke und Esstisch für 4 Personen. Die übliche Unterhaltungstechnik ist vorhanden und ebenso wie das gesamte Mobiliar und der PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten. Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad mit Fenster und Handtuchheizung und eine separate Küche. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit den beiden Schlafzimmern. Die Wohnung wurde bislang als Nichtraucher-Ferienwohnung genutzt. Eine teilweise oder komplette Eigennutzung oder eine Festvermietung/Dauerwohnzweck sind aber auch denkbar. Ein separater Fahrradabstellraum mit Waschmaschine und Trockner für die Mieter aller 4 Ferienwohnungen ist ebenfalls vorhanden.

Angrenzend an diese Wohnung befindet sich ein 1211 m² großes Grundstück (Flurstück 126/3), welches derzeit als Garten mit Grillplatz, Liegewiese mit Schaukel genutzt wird. Es liegt idyllisch mit altem Baumbestand und unverbaubarem Blick auf Deich und Wiesen in zweiter Reihe zur Ortsdurchgangsstraße. Für den voll erschlossenen Baugrund existiert bereits ein Antrag auf Bauvorbescheid für ein zweigeschossiges Haus mit 4 Ferienwohnungen in Größen zwischen 56 und 105 m². Die vollständige Planung mit dazugehöriger Statik liegt vor und kann übernommen werden. Der planerische Vorschlag des Verkäufers kann im Detail geändert und verfeinert werden. Natürlich ist auch eine komplett andere Nutzung des Grundstücks (Ein- oder Zweifamilienhaus) denkbar.

Ansprechpartner

Alexander Schulz
Straße
Granitzer Str. 8
Ort
18586 Ostseebad Sellin
Alexander Schulz
Lage

Appartement und Grundstück liegen im Ortsteil Lobbe der Gemeinde Middelhagen, auf der Halbinsel Mönchgut. Diese wird allgemein als der landschaftlich schönste und vom Erholungswert bedeutendste Teil der Insel Rügen angesehen. Die Seebäder Thiessow im Süden (Entfernung ca. 5 km) sowie die Seebäder Göhren, Baabe, Sellin und Binz im Norden (Entfernung ca. 2/5/8/14 km) sind über gut ausgebaute Straßen sowie Rad- und Wanderwege erreichbar. In Lobbe selbst finden Sie 3 Restaurants mit regionaler, frischer Küche. Strand und Ostsee befinden sich in ca. 300 m Entfernung. Das Areal im Biosphärenreservat ist gemäß Statistik besonders sonnenreich und niederschlagsarm. Durch die Nähe der mondänen Seebäder und die Lage am feinen - durch die exklusive Lage noch nicht überlaufenen Sandstrand - kann von nachhaltiger Wertsteigerung ausgegangen werden.

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